Klussen en opknappen in Empel

Een dorp dat opnieuw is begonnen

Het Empel van voor de oorlog lag aan de Maasdijk, op de plek die nu Oud-Empel heet. In 1944 is dat dijkdorp vrijwel helemaal verwoest. Het nieuwe dorp kwam een eind zuidelijker te liggen, met een kerk, een school en woningen uit de wederopbouwjaren. Sinds 1971 hoort Empel bij de gemeente ’s-Hertogenbosch, en vanaf de jaren negentig is het snel gegroeid met gezinswoningen in wijken als Maasakker.

Zo staan er nu grofweg drie soorten huizen: een klein aantal aan de dijk, naoorlogse woningen in de kern en daaromheen rijwoningen, twee-onder-een-kappers en vrijstaande huizen van de laatste dertig jaar. Die laatste groep is verreweg de grootste. En juist die huizen zijn nu toe aan hun eerste grote opknapbeurt.

Wat een huis uit de jaren negentig nu vraagt

Een woning van rond de dertig jaar oud is bouwkundig meestal in orde. De indeling klopt, er zit dubbel glas in de kozijnen en de leidingen doen het nog. Wat op is, is de afwerking. Die is vaak nog van de eerste bewoners, of er is één keer overheen gewerkt.

Typisch voor deze bouwperiode:

• Plavuizen op de begane grond. Degelijk, maar koud aan de voeten en bepalend voor de hele kamer. Wie PVC over de bestaande tegels wil, begint met egaliseren, zodat de voegen niet in de nieuwe vloer terugkomen.
• Spachtelputz of ander structuurpleister. Op de wanden en soms ook op het plafond. Saus je eroverheen, dan blijft de korrel zichtbaar. Voor een gladde wand moet de laag eraf of worden uitgevlakt.
• Een vurenhouten trap en deuren in hun eerste laklaag. Na jaren gebruik is de lak dun, vergeeld en op de treden weggesleten. Hoe het opnieuw lakken van deuren en kozijnen gaat, staat op een eigen pagina.
• Stopcontacten op de verkeerde plek. Een thuiswerkplek, een kookeiland of een oplader voor de fiets stond destijds niet op de tekening.

Pak de wanden altijd vóór de vloer aan. Schuren en uitvlakken geeft fijn stof, en dat wil je niet in de naden van een nieuwe vloer hebben.

Meer kamers onder hetzelfde dak

Wie al lang in zijn huis woont, merkt dat de behoefte verschuift. Er moet een werkplek komen, een tiener wil een eigen verdieping of er is een logeerkamer nodig. Verhuizen hoeft daarvoor niet. De ruimte zit meestal op zolder.

Op zolder staan vaak de cv-ketel, de ventilatiebox en de wasmachine. Met een lichte wand van metal stud en gipsplaat krijgen die een eigen technische hoek en blijft de rest over als kamer. Laat zo’n wand isoleren, dan hoor je de wasmachine niet als je ligt te slapen. Onder de schuine kanten gaat veel ruimte verloren. Met knieschotten met deurtjes, of met een kast die de dakhelling volgt, wordt dat bergruimte.

Licht en stroom op de plek waar je ze gebruikt

In de meeste kamers van deze huizen zit één lichtpunt, midden op het plafond. Dat plafond is van beton. Een lamp verplaatsen is dus geen kwestie van even een sleuf frezen. Er zijn drie nette oplossingen: een verlaagd plafond met inbouwspots, een koof langs de wand of een smalle opbouwgoot die wordt meegeschilderd.

In de wanden ligt het eenvoudiger. Daar kunnen extra stopcontacten en schakelaars worden ingefreesd, waarna de wand weer wordt dichtgezet en afgewerkt. Bedenk vooraf waar de bank, het bureau en de tv komen. Aan een stopcontact dat achter een kast verdwijnt, heb je niets.

Komt er inductie in de keuken of een laadpunt voor de auto, dan is er vaak een extra groep in de meterkast nodig. Dat werk hoort bij een erkend installateur. Die schakelen we daarvoor in.

De tuin, dertig jaar later

In een nieuwe wijk zet bijna iedereen in hetzelfde jaar een schutting. Die schuttingen zijn nu ook tegelijk op. Palen rotten op het punt waar ze de grond in gaan, schermen hangen scheef en de poort sleept over de tegels.

Bij een nieuwe schutting op de erfgrens is de paal het belangrijkste onderdeel. Een betonpaal rot niet, een houten paal moet vrij blijven van natte grond. Denk ook aan de poort naar het achterpad. Die gebruik je elke dag, dus die moet stevig zijn uitgevoerd en goed zijn afgehangen.

Aan de dijk en in het naoorlogse dorp

Aan de dijk in Oud-Empel en in de oudere straten van de kern werkt het anders. Een dijkhuis heeft vaak een voorkant op dijkhoogte en een achterkant die een verdieping lager ligt. Materiaal aanvoeren en een bus neerzetten vraagt daar om afstemming vooraf.

Een woning uit de wederopbouwjaren heeft meestal kleinere kamers en vaak nog een houten vloer boven een kruipruimte. Zo’n vloer veert en wordt van onderaf geventileerd. Er kan prima een nieuwe vloer op, maar wel met een andere opbouw dan op beton. In huizen van voor de jaren negentig kan bovendien asbest zitten, bijvoorbeeld in oud zeil of in plaatmateriaal. Vermoed je dat, dan onderzoekt een erkend bedrijf het eerst.

Wat we graag van je weten

We hebben geen winkel of showroom; het werk begint bij jou thuis. Hoe meer we vooraf weten, hoe beter de offerte past. Handig om mee te sturen:

• het bouwjaar van je huis en wat er sindsdien is veranderd;
• foto’s van de ruimte, van dichtbij en van een afstand;
• de maten van de vloer of wand waar het om gaat;
• alles wat er moet gebeuren, ook als je het in stappen wilt doen.

Dat kan via het offerteformulier of met een appje via de groene knop. Bij een grotere klus komen we eerst kijken.