Renovatie & Onderhoud in Den Bosch

Klus, renovatie of verbouwing

Werk aan huis is er grofweg in drie soorten, en de omvang bepaalt de aanpak.

• Herstel en onderhoud. Een losse plint, een kitnaad die zwart wordt, een deur die niet meer sluit. Werk van een paar uur, dat het voordeligst is als je het verzamelt. Lees verder bij kleine klussen en onderhoud aan huis.
• Renovatie. De woning blijft zoals hij is, maar de afwerking wordt vernieuwd: wanden, plafond, vloer en schilderwerk, soms met een keuken of badkamer erbij.
• Verbouwing. De woning zelf verandert. Er gaat een muur uit, er komt een kamer bij of de indeling wordt anders. Daar hoort constructie- en leidingwerk bij, en soms een vergunning. Wat dat vraagt, staat bij een verbouwing voorbereiden en uitvoeren.

In de praktijk schuift het ene in het andere. Wie de vloer vervangt, wil daarna ook de plinten en de deuren aanpakken. Spreek daarom ook af waar het werk ophoudt.

Van ruw naar fijn

Een renovatie loopt goed als elk onderdeel op het juiste moment komt. De vuistregel: van ruw naar fijn, van nat naar droog en van boven naar beneden.

Eerst gaat eruit wat weg moet. Dan volgt alles wat straks uit het zicht verdwijnt, zoals leidingen, bedrading, een nieuwe wand of een verlaagd plafond. Daarna komt het natte werk: stucen, egaliseren en tegelen. Dat moet drogen voordat er iets overheen kan. Pas dan zijn schilderwerk, vloer, plinten en verlichting aan de beurt.

Wie die volgorde omdraait, betaalt dubbel. Een stopcontact dat na het stucwerk nog moet verhuizen, betekent opnieuw frezen, vullen en sausen. Bedenk daarom vroeg waar je stopcontacten en lichtpunten wilt hebben, ook als de meubels er nog niet staan.

Wat het bouwjaar van je huis verandert

In Den Bosch staan woningen uit elke periode, en elke periode heeft zijn eigen verrassingen.

• Vooroorlogse woningen, in de binnenstad en de buurten eromheen, hebben vaak houten balkenvloeren, scheve wanden en plafonds van stuc op riet. Niets is recht, en dat vraagt maatwerk bij elke aansluiting.
• Woningen uit de jaren vijftig tot en met tachtig zijn stevig van opzet, maar leidingen, bedrading en isolatie zijn vaak nog van toen. In een huis van voor 1994 kan bovendien asbest zitten, bijvoorbeeld in oud vinylzeil, in een rookkanaal of achter een kachel. Bij een vermoeden blijft die plek dicht en komt er een erkend bedrijf aan te pas.
• Nieuwere woningen zijn vlak en recht, maar hebben holle binnenwanden en vloerverwarming met leidingen in de dekvloer. Boren en frezen kan daar niet zomaar.

Buiten de stad is het beeld vergelijkbaar. Wie een huis opknapt in Rosmalen, heeft meestal een gezinswoning uit de uitbreidingsjaren. Bij renovatie en onderhoud in Vlijmen is dat niet anders, en bij verbouwen in Vught gaat het vaker om een oudere, vrijstaande woning.

Onderhoud dat groter werk voorkomt

De meeste dure reparaties beginnen klein. Een kitnaad in de douche die loslaat, laat bij elke douchebeurt wat water door. Maanden later is de wand erachter nat. Een ronde door het huis, één keer per jaar, voorkomt veel:

• kitnaden en voegen in badkamer, toilet en keuken;
• scharnieren en sloten van deuren en ramen;
• houtwerk waar condens blijft staan, zoals de onderkant van raamkozijnen;
• ventilatieroosters en afzuigpunten, die dichtslibben met stof;
• scheurtjes in stucwerk, om te zien of ze groeien;
• afvoeren die traag weglopen.

Meerdere vakgebieden, één planning

Een woonkamer opknappen is zelden alleen schilderwerk. Er komt plaat- of stucwerk bij, een vloer, timmerwerk en vaak wat elektra. Het ene kan pas beginnen als het andere af en droog is, en dat leg je vast in één planning.

Voor werk waar een erkenning voor nodig is, zoals aanpassingen in de meterkast of aan een gasleiding, schakelen we een erkend installateur in. Hoort er een natte ruimte bij het project, lees dan bij een badkamer of toilet renoveren wat daar extra bij komt kijken. Hoe het contact tijdens het werk loopt, staat in onze werkwijze in vijf stappen.

Wat je vooraf beslist en wat later kan

Niet alles hoeft vast te staan voordat het werk begint. Sommige keuzes wel.

Vooraf: de indeling, de plek van keuken en sanitair, stopcontacten en lichtpunten, en het soort vloer. De vloer bepaalt de hoogte bij deuren en drempels, en of er vloerverwarming onder kan.

Kan later: kleuren, deurbeslag, plinten, armaturen en de afwerking van kasten.

Twijfel je over iets uit de eerste groep, zeg dat dan bij de opname. Een loze leiding is weinig werk zolang de wand open ligt. Achteraf is het breekwerk.

Wat we bij de opname willen weten

1. Welke ruimtes horen erbij, en waar houdt het werk op?
2. Wat is het bouwjaar van de woning, en wat is er eerder aan verbouwd?
3. Woon je er tijdens het werk, of staat de woning leeg?
4. Is er een datum waarop het klaar moet zijn, zoals een verhuizing?
5. Welke materialen heb je al gekozen of besteld?
6. Heb je foto’s van de ruimtes en van plekken waar je je zorgen over maakt?