Renovatie en klussen in Rosmalen

Rosmalen: oud dorp, uitbreidingswijk en nieuwbouw naast elkaar

Wie door Rosmalen rijdt, ziet in een kwartier drie soorten woningen. Rond de Driesprong en het oude dorp staan huizen die al meerdere verbouwingen achter de rug hebben. Daaromheen liggen de wijken waarmee Rosmalen groeide, zoals Molenhoek, ’t Ven, Sparrenburg, Hondsberg en Overlaet: rijwoningen, twee-onder-een-kappers en vrijstaande huizen die nu aan hun tweede of derde leven beginnen. En aan de noordkant ligt De Groote Wielen, waar nog steeds wordt gebouwd.

Voor ons werk maakt dat verschil. Een woning uit de jaren zeventig vraagt om iets anders dan een huis dat vorige maand is opgeleverd. Daarom begint elke klus in Rosmalen met dezelfde vraag: wat voor woning is het, en wat is er al eerder aan gedaan?

Gezinswoningen in Molenhoek, ’t Ven en Sparrenburg

In deze wijken gaat het vaak om woningen waarvan de indeling nog goed is, maar de afwerking op is. De keuken is klein en dicht, de badkamer heeft de tegels van de eerste bewoners en op de vloer ligt de derde laag over de tweede.

Wat we hier veel tegenkomen:

• Badkamers die toe zijn aan vervanging. Kleine ruimtes waar met een inloopdouche en een hangend toilet veel te winnen valt. Lees wat er komt kijken bij een badkamer of toilet vernieuwen.
• Keukens die bij de woonkamer worden getrokken. De wand ertussen gaat eruit of krijgt een grote opening, en dan volgt de montage van je nieuwe keuken.
• Vloeren op een ondergrond die niet vlak is. Oude lijmresten, een verzakte dekvloer of tegels die blijven liggen. Voordat er PVC of laminaat op kan, moet dat eerst kloppen.
• Achterstallig binnenschilderwerk. Kozijnen met vele lagen lak en plafonds die grauw zijn geworden.

Pak je meer dan één ruimte tegelijk aan, dan is het slim om het als één project te plannen. Sloopwerk, leidingen, wanden, vloer en afwerking volgen elkaar dan in de goede volgorde op. Hoe we dat aanpakken, lees je bij verbouwing en renovatie.

Nieuwbouw in De Groote Wielen: van casco naar klaar

Een nieuwbouwwoning wordt zelden woonklaar opgeleverd. De wanden zijn behangklaar, de vloer is kaal, er hangt een fitting aan het plafond en de tuin is een vlak met zand. Tussen de sleuteloverdracht en de verhuizing moet er dus nog veel gebeuren, en meestal in weinig tijd.

De volgorde die wij aanhouden:

1. Wanden en plafonds sausklaar maken en sausen. Meer over sauswerk lees je op een eigen pagina.
2. De vloer, met de juiste ondervloer voor vloerverwarming.
3. Plinten, aftimmering en eventueel kasten op maat.
4. Keuken en verlichting.
5. Buiten: een schutting of poort, zodat de tuin meteen besloten is.

Houd er rekening mee dat een nieuw huis het eerste jaar nog droogt en werkt. Krimpscheurtjes in hoeken en langs het plafond horen daarbij. We werken ze weg waar het kan en vertellen je eerlijk waar er later nog een kan terugkomen.

Het oude dorp, Maliskamp en Kruisstraat

In het centrum en in de buurtschappen aan de oostkant staan oudere en vaak vrijstaande woningen. Daar is het werk minder voorspelbaar. Achter een voorzetwand zit soms een scheve muur, onder de vloer een kruipruimte en in de schuur een dak dat al jaren op de lijst staat.

Bij dit soort woningen nemen we de tijd voor de opname. We lopen het hele werk door, benoemen wat we zeker weten en wat pas zichtbaar wordt als iets open ligt, en spreken af hoe we met verrassingen omgaan. Dat staat ook beschreven in onze werkwijze.

Zo gaat het in zijn werk

We hebben geen balie waar je langs kunt komen: we komen naar jou. Dat scheelt je een rit, en wij zien de ruimte zoals die is. In het kort:

1. Je vertelt wat je wilt. Via het formulier, telefonisch of met een appje en een paar foto’s.
2. We kijken mee. Bij grotere werkzaamheden komen we langs voor een opname. Rosmalen ligt dichtbij, dus dat is snel geregeld.
3. Je krijgt een offerte. Vrijblijvend, met een duidelijke omschrijving van wat er wel en niet in zit.
4. We plannen en voeren uit. Je weet vooraf wanneer we beginnen en wie er komt.

Praktisch in Rosmalen

• Parkeren. In de meeste wijken kan de bus voor de deur of op de oprit. In het centrum en bij appartementen stemmen we vooraf af waar we kunnen laden en lossen.
• Appartementen en VvE’s. Werk je in een appartement, vraag dan vooraf na welke regels de VvE hanteert voor werktijden en het gebruik van de lift.
• Bewoond verbouwen. We werken ruimte voor ruimte, dekken looproutes af en ruimen elke dag op, zodat je in huis kunt blijven wonen.
• Afval. Wie het sloop- en restafval afvoert, staat in de offerte, zodat daar achteraf geen discussie over is.

Heb je een klus in Rosmalen? Vraag dan een vrijblijvende offerte aan en vertel ons om welke wijk en wat voor woning het gaat.