Loodgieterswerk in Den Bosch

Vier soorten werk onder één noemer

Loodgieterswerk is alles wat met kraanwater en afvoer in huis te maken heeft. In de praktijk komen vier vragen het vaakst voor.

• Er lekt iets. Een vochtplek op het plafond, een kastje onder de gootsteen dat nat blijft of een watermeter die doorloopt terwijl niemand water gebruikt. Hoe je de bron vindt, lees je bij een lekkage laten opsporen.
• Er loopt iets niet weg. Een gootsteen, douche of toilet die steeds trager wordt of helemaal dichtzit. Wat er meestal vastzit en tot waar de afvoer van jou is, staat bij een verstopte afvoer laten verhelpen.
• Er is iets versleten. Een kraan die blijft druppelen, een gebarsten wastafel, een staand toilet dat niet meer schoon wordt. Eén onderdeel vervangen kan prima zonder de hele ruimte te verbouwen: zie een kraan, toilet of wastafel vervangen.
• Er moet iets bij of anders. Een tappunt op een nieuwe plek, een afvoer die moet worden verlegd of oude leidingen die eruit moeten. Dat staat bij nieuwe water- en afvoerleidingen.

Van de watermeter tot de erfgrens

Niet elke leiding in en om je huis is van jou. Dat bepaalt wie je belt en wie de rekening krijgt.

Het drinkwater komt binnen via de aansluiting van het waterbedrijf. De leiding tot aan de meter en de watermeter zelf zijn van het waterbedrijf. Lekt het daar, dan meld je dat bij het waterbedrijf. Alles na de meter, tot aan de laatste kraan op zolder, hoort bij de woning.

Weet waar de hoofdkraan zit. Meestal is dat in de meterkast, naast de watermeter. In oudere woningen zit hij soms in de kruipruimte of in de kelder. Draai hem een keer per jaar dicht en weer open, zodat hij niet vastzit op het moment dat je hem nodig hebt.

Bij de afvoer ligt de grens ergens anders. De leidingen in huis en onder je eigen tuin zijn van de eigenaar van de woning, tot aan de erfgrens. Pas daarna begint het deel dat de gemeente beheert.

Wat de leeftijd van je huis zegt over de leidingen

Elke bouwperiode heeft zijn eigen leidingwerk, en daarmee zijn eigen zwakke plekken.

• Voor 1960. In de waterleiding kan nog lood zitten, vaak alleen een stuk bij de meter of achter een oude betimmering. Afvoeren zijn soms van gietijzer, en onder de tuin van gres. Gietijzer roest van binnen dicht, gres kan scheuren of verzakken.
• Jaren zestig tot tachtig. Koperen waterleidingen en de eerste afvoeren van grijs PVC. Een standleiding of ontluchtingspijp van asbestcement komt in deze periode ook voor. Zo’n pijp zaag of breek je niet; het verwijderen is werk voor een gespecialiseerd bedrijf.
• Jaren negentig en later. PVC voor de afvoer en koper of kunststof voor het water. Wat hier slijt, zijn vooral de onderdelen: kranen, stopkranen, kitnaden en de rubbers in sifons.
• Recente nieuwbouw. Kunststof waterleidingen die vanuit een verdeler in de vloer naar elk tappunt lopen. Weinig koppelingen, maar ook leidingen die je nergens ziet.

In Vught en in de oudere straten van Den Bosch staan veel huizen uit de eerste groep. Wie daar een oude waterleiding laat vervangen in Vught, begint met nagaan wat er nog uit de bouwtijd is. In Molenhoek en ’t Ven gaat het vooral om woningen uit de jaren zeventig en tachtig, en rond de Driesprong om oudere huizen die al eens zijn verbouwd. Voor loodgieterswerk in Rosmalen is het bouwjaar daarom de eerste vraag.

Loodgieterswerk als onderdeel van een verbouwing

Bij een verbouwing liggen de leidingen een paar weken bloot. Daarna zie je ze jaren niet meer. Wat in die weken niet wordt vernieuwd, blijft achter tegels, plaat en dekvloer zitten tot de volgende keer dat alles open moet.

Denk daarom vooraf na over wat er in de nieuwe ruimte moet komen. Een tweede wastafel, een kraan voor het fonteintje, een aansluiting voor een wasmachine of een droger met condensafvoer: een leiding erbij kost weinig zolang de wand open is, en veel als hij al dicht is.

Twee gewoontes maken het later makkelijker:

• Maak foto’s voordat een wand dichtgaat, met een duimstok of rolmaat in beeld. Dan weet je over tien jaar waar je niet moet boren.
• Houd koppelingen en verdelers bereikbaar. Een luikje in een koker of een afneembaar paneel onder het bad kost bij de bouw bijna niets en scheelt sloopwerk bij een lekkage.

Gaat het om de hele ruimte, met tegels, sanitair en afwerking, dan valt het onder het complete werk aan badkamer en toilet. Het leidingwerk is daar een vast onderdeel van de planning.

Wat je vooraf kunt doorgeven

Met een paar gegevens weten we bij het eerste bezoek al waar we moeten kijken en wat we moeten meenemen.

1. Wat er aan de hand is, en sinds wanneer. Een plek die alleen nat wordt als er boven wordt gedoucht, is een ander verhaal dan een plek die altijd vochtig is.
2. Foto’s van de plek, van dichtbij en van wat verder weg, en van de kastjes eronder met de deurtjes open.
3. Het bouwjaar van de woning, en of er al eerder aan de leidingen is gewerkt.
4. Of de hoofdkraan goed bereikbaar is en nog dichtgaat.
5. Wat je zelf al hebt geprobeerd. Een ontstopper uit de winkel of een losgedraaide sifon: het helpt om te weten wat er al is gebeurd.
6. Of het een huurwoning of een appartement is, zodat duidelijk is wie er toestemming moet geven.