Verbouwing in Den Bosch

Eerst weten wat er in de wand zit

Elke verbouwing begint met de vraag wat je weghaalt. Een binnenmuur kan drie dingen doen: ruimtes scheiden, de verdieping erboven dragen en leidingen verbergen. Vaak doet hij er twee tegelijk.

Zoek daarom eerst de bouwtekeningen op. Heb je ze niet, dan zijn ze vaak op te vragen bij het bouwarchief van de gemeente. Daarop staat welke muren dragen en waar kanalen en standleidingen lopen.

Kijk daarnaast gewoon rond. Hangt er een radiator aan de muur of zitten er schakelaars in, dan moeten leidingen en bedrading worden omgelegd. Een oud rookkanaal of de standleiding van het riool laat zich niet zomaar verplaatsen, en bepaalt dus waar een opening wel en niet kan komen.

Dragende muren en de constructeur

Een dragende muur kan er vaak uit, maar nooit zonder berekening. Een constructeur rekent uit welke balk het gewicht overneemt, hoe zwaar die moet zijn en waar hij op rust. Dat laatste wordt onderschat. De krachten gaan via de uiteinden van de balk naar beneden, en de muur of kolom daaronder moet dat aankunnen, tot op de fundering.

Bij de uitvoering wordt de vloer erboven eerst tijdelijk ondersteund met stempels. Dan gaat de muur eruit, komt de balk erin en wordt alles aangewerkt. Een stalen balk wordt daarna meestal brandwerend bekleed. Hij verdwijnt in het plafond of blijft als koof zichtbaar.

Ga er bij het tekenen van uit dat er aan weerszijden een stuk muur blijft staan. Een opening van wand tot wand kan soms, maar vraagt een zwaardere oplossing.

Wanneer een vergunning nodig kan zijn

Voor veel werk binnenshuis heb je geen omgevingsvergunning nodig. Dat kan anders zijn als je iets aan de draagconstructie verandert, de gevel wijzigt, aan- of uitbouwt of in een monument woont. De regels verschillen per situatie. Doe daarom de vergunningcheck in het Omgevingsloket, of vraag het na bij de gemeente, voordat je iets vastlegt.

In de Bossche binnenstad staat veel beschermd erfgoed. In een monument gelden ook voor het interieur strengere regels. Plan de start van het werk pas als de vergunning binnen is, en houd in de planning rekening met de behandeltijd.

De fases van het werk

1. Voorbereiden. Tekening, berekening, eventueel de vergunning, en materialen met een lange levertijd bestellen.
2. Strippen en slopen. Wat weg moet, gaat eruit. Nu pas zie je wat er werkelijk zit.
3. Constructief werk. Balken, doorbraken en nieuwe openingen.
4. Leidingen en bedrading. Water, afvoer, verwarming en elektra gaan naar hun nieuwe plek, zolang wanden en vloeren open liggen.
5. Dichtzetten. Plafonds, plaat- of stucwerk en waar nodig een nieuwe scheidingswand.
6. Afwerken. Tegelwerk, schilderwerk, vloer, plinten en deuren.
7. Afmonteren. Schakelmateriaal, verlichting, sanitair en keuken.

Tussen de stappen zit wachttijd die je niet kunt inkorten. Stucwerk moet droog zijn voordat er gesausd wordt. Een nieuwe cementdekvloer heeft weken nodig voordat er een vloer op mag; als vuistregel geldt ongeveer een week per centimeter dikte. Wie er te vroeg overheen gaat, sluit vocht op.

Een doorbraak tussen keuken en kamer

De muur eruit halen is bij een doorbraak het kleinste deel van het werk. Wat daarna komt:

• De vloer. Waar de muur stond, zit een strook zonder dekvloer. De vloeren aan weerszijden liggen zelden precies even hoog. Meestal betekent dat één nieuwe vloer door de hele ruimte.
• Het plafond. Ook daar blijft een strook over, met twee plafonds die niet vanzelf op elkaar aansluiten.
• Verwarming. De radiator die aan de muur hing, moet een andere plek krijgen.
• Elektra. Lees wat er komt kijken bij een stopcontact of schakelaar verplaatsen uit de oude muur.
• Geur en geluid. Een open keuken vraagt om goede afzuiging, en de vaatwasser hoor je voortaan in de kamer.

Komt er ook een nieuwe keuken, dan sluit het plaatsen van de keuken op dit werk aan. Stem afvoer, water en aansluitpunten af op de keukentekening voordat de wanden dichtgaan.

Geld en verrassingen

Bij een verbouwing staat niet alles vooraf vast. Wat achter een voorzetwand of onder een vloer zit, zie je pas na het slopen. Houd daarom naast de offerte een reserve aan voor onvoorzien werk, en ruimer naarmate het huis ouder is.

Wat het meest scheelt, is beslissen voordat het werk begint. Een wijziging op papier kost niets. Dezelfde wijziging als de wand al staat, kost sloopwerk, materiaal en dagen. Het verloop van aanvraag tot oplevering staat beschreven bij hoe we werken.

Verbouwen in en rond Den Bosch

Wat je tegenkomt, hangt af van de buurt. In de binnenstad en de vooroorlogse wijken zijn het houten balklagen, dunne tussenmuren en vaak een bouwmuur die je met de buren deelt. In rijwoningen van na de oorlog dragen meestal de muren tussen de woningen, en zijn de binnenwanden op de verdieping vaak licht en niet dragend. Dat maakt een andere indeling soms eenvoudiger dan gedacht. Zeker weet je het pas met de tekening erbij.

Dat geldt ook voor wie een woning wil verbouwen in Rosmalen, waar veel rijwoningen en twee-onder-een-kappers een dichte keuken hebben die open kan. We komen daarnaast voor een verbouwing in Vlijmen en voor verbouwplannen in Vught.