Badkamerrenovatie in Den Bosch

Strippen: pas dan zie je wat er zit

Een complete renovatie begint met een kale ruimte. Tegels, sanitair, het oude plafond en soms de dekvloer gaan eruit. Dat is meer dan slopen. Het is het moment waarop zichtbaar wordt wat de oude afwerking verborg: stucwerk dat met de tegels meekomt, een wand die achter de douche vochtig is, leidingen uit drie verschillende periodes.

Eén ding moet vóór de sloop duidelijk zijn. In woningen van voor 1994 kan asbest zitten in oude tegellijm, in plaatmateriaal rond leidingen en in vinyl dat onder een latere vloer is blijven liggen. Je ziet het er niet aan af. Is er een vermoeden, dan gaat er eerst een monster naar een laboratorium. Asbest verwijderen is voorbehouden aan een gespecialiseerd bedrijf; pas daarna gaat het gewone werk verder.

Leidingen en afvoeren: nu of nooit

Zodra de wanden open zijn, gaan waterleidingen en afvoeren naar hun nieuwe plek. Dit is ook het moment om oude leidingen te vervangen. Een koperen leiding vol oude soldeerverbindingen wil je niet achter nieuw tegelwerk hebben, en in huizen van voor 1960 zit soms nog lood in de waterleiding.

Afvoeren hebben verval nodig: het water moet uit zichzelf naar de standleiding lopen. Dat bepaalt hoe ver een douche of wastafel kan opschuiven. De afvoer van het toilet is de dikste en geeft de minste speling. Wat daar wel en niet kan, staat bij een toilet vernieuwen.

Kies je inbouwkranen, dan moet dat nu al bekend zijn. Het inbouwdeel gaat de wand in op een diepte die afhangt van de tegeldikte. Voordat een wand dichtgaat, worden de leidingen onder druk gecontroleerd op lekkage.

Waterdicht maken van de natte zone

Het tegelwerk is de afwerking, niet de afdichting. De laag die het water tegenhoudt, wordt aangebracht voordat de eerste tegel erop gaat. Ze bestaat uit vier onderdelen:

• De plaat. Achter de douche hoort cementgebonden of waterbestendig plaatmateriaal. Groene gipsplaat is vochtwerend, maar niet bedoeld voor een wand waar elke dag water tegenaan komt.
• Kimband. In elke inwendige hoek en op de naad tussen wand en vloer komt een flexibele band. Juist daar werkt een huis, en een starre laag scheurt er.
• Manchetten. Rond elke leiding die door de wand komt en rond de afvoer sluit een manchet de doorvoer af.
• De afdichting zelf. Een vloeibare laag die in twee keer wordt aangebracht, op de wanden van de douchehoek en op de hele vloer.

Na het tegelen is hiervan niets meer te zien. Vraag daarom gerust om foto’s van dit stadium.

Afschot: het water moet vanzelf weglopen

Een douchevloer ligt nooit waterpas. Hij loopt af naar de afvoer, als vuistregel één tot twee centimeter per meter. Bij te weinig afschot blijven er plassen staan. Bij te veel sta je scheef en sluiten de tegels lastiger aan op de rest van de vloer.

Het afschot wordt in de dekvloer gemaakt, vóór de afdichting. Bij een inloopdouche loopt het door tot voorbij de glaswand, want spatwater komt verder dan je denkt. De keuze tussen goot en put hangt samen met het tegelformaat. Meer daarover staat bij wand- en vloertegels zetten.

De volgorde van het werk

1. Strippen, en het puin de woning uit.
2. Leidingen en afvoeren verleggen. Nieuwe elektrapunten horen ook in deze fase.
3. Wanden en plafond dichtzetten en vlak maken.
4. Dekvloer en afschot aanbrengen en laten drogen.
5. Afdichten van de natte zone.
6. Tegelen en voegen.
7. Plafond sausen met een verf die tegen vocht kan.
8. Sanitair, kranen, meubel en douchewand monteren, en als laatste afkitten.

Tussen de stappen zitten droogtijden. Een dekvloer die nog vocht bevat, hoort niet onder een afdichting. Dagen waarop er weinig lijkt te gebeuren, horen er dus bij.

Voor elektra geldt een grens. Een badkamer is verdeeld in zones waarin stopcontacten en armaturen niet of alleen onder voorwaarden zijn toegestaan. Een armatuur ophangen is montage. Nieuwe groepen, werk aan de groepenkast en aansluitingen in die zones zijn voor een erkend installateur, die daarvoor wordt ingeschakeld. Wat wij zelf monteren, lees je bij elektra in huis laten aanpassen.

Ventilatie: de helft van een droge badkamer

Een waterdichte badkamer zonder afzuiging wordt alsnog vochtig, alleen dan vanuit de lucht. Condens slaat neer op het plafond en in de kitnaden, en daar begint schimmel.

Heeft je woning mechanische ventilatie, controleer dan of het ventiel in de badkamer echt zuigt: een velletje toiletpapier moet blijven hangen. Is er geen afzuiging, dan is een ventilator met een afvoer naar buiten de oplossing, bij voorkeur een die nadraait of op vocht reageert.

Het kanaal en eventuele inbouwspots verdwijnen boven een verlaagd plafond in de badkamer.

In huis wonen tijdens de verbouwing

Blijven wonen kan, maar het vraagt wat regelwerk:

• Douchen. Zolang de badkamer kaal is, douche je elders. Regel dat vooraf, bij familie, buren of de sportclub.
• Toilet. Zit het enige toilet in de badkamer, zeg dat dan bij de opname. Dan houden we er in de planning rekening mee.
• Water. Bij het aansluiten gaat de hoofdkraan soms even dicht. Dat hoor je vooraf.
• Stof en geluid. De sloopdagen zijn het zwaarst. De looproute wordt afgedekt en de deur blijft dicht, maar stof vindt altijd een weg. Licht de buren in.

We werken in Den Bosch en in de plaatsen eromheen. Een badkamer renoveren in Rosmalen betekent vaak dat de eerste badkamer van een gezinswoning uit de jaren zeventig of tachtig wordt vervangen. Voor een nieuwe badkamer in Vught of een badkamerrenovatie in Vlijmen komen we net zo goed langs. Kleinere ingrepen vind je bij al het werk aan badkamer en toilet.